Рішення міської ради №105 -43/2024 «Про продаж права оренди земельної ділянки, яка виставляється на земельні торги окремим лотом у формі електронного аукціону за межами населеного пункту с. Поляни Хмельницького району»

Кількість переглядів: 25

ХМЕЛЬНИЦЬКА ОБЛАСТЬ

ВОЛОЧИСЬКА МІСЬКА РАДА

Волочиської міської територіальної громади

VІІІ скликання

ХХХХІІІ сесія

Р І Ш Е Н Н Я

24 липня   2024 року                    Волочиськ                          № 105 -43/2024

Про продаж права оренди земельної ділянки, яка виставляється на земельні торги окремим лотом у формі електронного аукціону за межами населеного пункту с. Поляни Хмельницького району

Розглянувши пояснювальну записку відділу земельних відносин та екології, проект із землеустрою, керуючись ст. 26 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні» ст. 12, 127, 135 – 139 Земельного кодексу України, Закону України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України, щодо продажу земельних ділянок та набуття права користування ними через електронні аукціони», інші відповідні документи, за рекомендацією постійної  комісії з питань земельних відносин, архітектури, будівництва,  перспективного планування  та  екології,

міська рада

В И Р І Ш И Л А:

1. Продати на земельних торгах окремим лотом у формі електронного аукціону право оренди земельної ділянки площею 10,0000 га за кадастровим номером 6820985900:05:006:0014 з цільовим використанням – для ведення товарного сільськогосподарського виробництва із категорії земель сільськогосподарського призначення (секція А код 01.01) за межами населеного пункту с. Поляни Хмельницького району.

2. Затвердити умови продажу права оренди вищезазначеної земельної  ділянки (Додаток 1).

2.1. Дату проведення земельних торгів у формі електронного аукціону визначити у межах термінів, визначених ч.6 ст.137 Земельного кодексу України.

2.2 Встановити стартовий розмір річної орендної плати за користування земельною ділянкою у розмірі 10 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки.

2.3. Встановити крок земельних торгів з продажу права оренди земельної ділянки у розмірі 1 % стартової плати за користування земельною ділянкою.

2.4. Продати переможцю земельних торгів право оренди земельної ділянки терміном на 7 (сім) років.

3. Уповноважити міського голову Черниченка Костянтина Володимировича від імені Організатора підписати протокол про результати торгів, договір оренди земельної ділянки (Додаток 2), що виставляється на земельні торги та інші документи з питань проведення земельних торгів у формі електронного аукціону.

4. Дане рішення направити начальнику фінансового відділу, Волочиському ДПІ  ГУДПС у Хмельницькій області.

5. Контроль за виконанням даного рішення покласти на постійну комісію з питань земельних відносин, архітектури, будівництва, планування території, природокористування, благоустрою та  екології (голова комісії Бович С.В.), начальника фінансового відділу Ром Н.П. та начальника відділу земельних відносин та екології Дацюк В.П.

Міський голова                                                    Костянтин ЧЕРНИЧЕНКО

Додаток 1

до рішення ХХХХІІІ сесії міської ради

від 24 липня 2024 року №105-43/2024 

Умови

продажу права оренди земельної ділянки

за межами населеного пункту с. Поляни, Хмельницького району

1. Місце знаходження земельної ділянки: за межами населеного пункту  с. Поляни, Хмельницького району;
2. Площа земельної ділянки: 10,0000 га;
3. Кадастровий номер: 6820985900:05:006:0014;
4. Категорія земель: сільськогосподарського призначення (секція А);
5. Цільове призначення земельної ділянки: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (код 01.01);
6. Умови відведення земельної ділянки: оренда;
7. Строк оренди: 7 (сім) років;
8. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки: 344835 грн. 22 коп.;
9. Гарантійний внесок визначений ч. 8 ст. 135 Земельного кодексу України сплачений переможцем електронних земельних торгів до їх проведення, зараховується до річної орендної плати за перший рік користування земельною ділянкою, встановленої за результатами торгів;

10. Річна орендна плата за перший рік користування земельною ділянкою, визначена за результатами електронних земельних торгів, підлягає сплаті переможцем земельних торгів не пізніше трьох банківських днів з дня укладення відповідного договору оренди земельної ділянки.

11. Право оренди земельної ділянки виникає у переможця електронних земельних торгів після державної реєстрації права оренди земельної ділянки відповідно до законодавства України за умови сплати переможцем електронних земельних торгів річної орендної плати за перший рік користування земельною ділянкою.

12. У випадку несплати у встановлений законодавством строк коштів за договором оренди земельної ділянки результати електронних земельних торгів можуть бути анульовані. При цьому гарантійний внесок переможцю електронних земельних торгів не повертається.

13.Торги провести в порядку визначеному ст. 135-139 Земельного Кодексу України.

14. Право користування земельною ділянкою може бути припинено відповідно до статей 141, 143 Земельного кодексу України.

15. Переможцю земельних торгів:

15.1 Зобов’язати Переможця земельних торгів у формі електронного аукціону: на виконання п.24 ст.137 ЗКУ протягом п’яти робочих днів відшкодувати витрати, здійсненні на підготовку лоту для проведення земельних торгів,  земельної ділянки площею 10,0000 га за кадастровим номером 6820985900:05:006:0014 в сумі 2916 грн. 00 коп. (дві тисячі дев’ятсот шістнадцять грн. 00 коп.) згідно з виставленими рахунками.;

15.2. Своєчасно вносити орендну плату, щорічна сума якої за кожний наступний рік оренди не може бути меншою розміру (суми) річної орендної плати за перший рік користування земельною ділянкою, визначеної за результатами земельних торгів.

15.3. Виконувати обов'язки землекористувача згідно з вимогами статті 96 Земельного кодексу України.

15.4. Забезпечувати вільний доступ до орендованої земельної ділянки для контролю за дотриманням орендарем умов використання земельної ділянки та для прокладання нових, ремонту та експлуатації існуючих інженерних мереж і споруд, розміщених у межах земельної ділянки.

16. Уповноважити міського голову Черниченка Костянтина Володимировча. на укладання договору оренди землі із переможцем електронних земельних торгів.

17. Інші умови користування земельною ділянкою встановлюються договором оренди земельної ділянки та законодавством України.

Секретар ради                                                                     Оксана ПЕНДРАК

Додаток 2

до рішення ХХХХІІІ сесії міської ради

від 24 липня 2024 року №105-43/2024 

Д О Г О В І Р №

о р е н д и  з е м л і

м. Волочиськ                                                              ___________202__року

Орендодавець, Волочиська міська рада, в особі міського голови Черниченка Костянтина Володимировича, що діє на підставі Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні", з одного боку, та Орендар _________________________, з другого, уклали цей договір про нижченаведене: 

Предмет договору.

1. Орендодавець на підставі протоколу проведення земельного аукціону з продажу права оренди земельної ділянки по лоту _______________ року  надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (код 01.01), з кадастровим номером земельної ділянки -  6820985900:05:006:0014 за межами населеного пункту с. Поляни, Хмельницького району.

Об’єкт оренди

2. В оренду передається земельна ділянка сільськогосподарського призначення загальною площею 10,0000 га. 

3. На земельній ділянці відсутні об'єкти нерухомого майна.

4. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки  на дату укладання договору становить 344835 грн. 22 коп.

5. Земельна ділянка, яка передається в оренду, має такі недоліки, що можуть перешкоджати її ефективному використанню: недоліків, які б могли перешкоджати ефективному використанню земельної ділянки за цільовим призначення на момент передачі в оренду не виявлено.

6. Інші особливості об'єкта оренди, які можуть вплинути на орендні відносини: немає

Строки дії договору

7.Договір укладено  на 7 (сім)  років. Після закінчення строку договору Орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі Орендар повинен не пізніше ніж за 60 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово Орендодавця про намір продовжити  його дію договору.

8. Право оренди земельної ділянки виникає у Орендаря з моменту його державної реєстрації відповідно до закону.

Орендна плата

9. Орендна плата за перший повний календарний рік (12 місяців) користування земельною ділянкою, право оренди якої набуто на земельних торгах згідно з протоколом  проведення земельного аукціону з продажу права оренди земельної ділянки по лоту ____________________________ у розмірі річної орендної плати, що становить ______________________, підлягає сплаті переможцем не пізніше трьох банківських днів з дня укладення договору оренди у місцевий бюджет за місцем розташування земельної ділянки, на рахунок місцевого бюджету Волочиської міської Ради.

10. Орендна плата за наступні роки сплачується Орендарем шляхом безготівкового перерахування грошових коштів у місцевий бюджет за місцем розташування земельної ділянки у розмірі ________ (розмір орендної плати визначається за результатами проведення земельних торгів), від нормативної грошової оцінки земельної ділянки на дату укладання договору, з урахуванням її цільового призначення та коефіцієнтів індексації нормативної грошової оцінки землі, що становить ______________________________________________________________.

Розмір орендної плати за земельну ділянку, яка передана в оренду за результатами земельних торгів, не може переглядатися в сторону зменшення.

11.Орендна плата вноситься Орендарем, з дня укладання договору, щомісячно рівними частинами, протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного місяця.

12. Розмір орендної плати переглядається щорічно у разі:

- зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів, зміни коефіцієнтів індексації та інфляції визначених законодавством;

-  зміни умов господарювання, передбачених договором;

- зміни граничних розмірів орендної плати, визначених Податковим кодексом України, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством;

- розмір орендної плати не може бути нижчий встановленої ставки за результатами електронних земельних торгів;

- погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами;

- зміни нормативної грошової оцінки земельної ділянки комунальної власності;

Інших випадках, передбачених законом.

13. У разі невнесення орендної плати у строки визначені у п.11 договору, справляється пеня у розмірі 0,3%  несплаченої суми за кожний день прострочення.

Умови використання земельної ділянки.

14. Земельна ділянка відноситься до земель: сільськогосподарського призначення (секція А).

15. Цільове призначення земельної ділянки згідно УКЦВЗ –  код 01.01.

16. Умови збереження об'єкта оренди:

- використовувати земельну ділянку у відповідності до п.1 договору;

- виконувати забезпечення екологічної безпеки землекористування;

-дотримуватись благоустрою та санітарії згідно вимог земельного та природоохоронного законодавства України.

Умови повернення земельної ділянки.

17. Після припинення дії договору Орендар повертає Орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду.

Орендодавець у разі погіршення корисних властивостей орендованої земельної ділянки, пов'язаних із зміною її стану, має право на відшкодування збитків у розмірі, визначеному сторонами. Якщо сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування збитків, спір розв'язується в судовому порядку.

18. Здійсненні Орендарем без згоди Орендодавця витрати на поліпшення орендованої земельної ділянки, які неможливо відокремити без заподіяння шкоди цій ділянці, не підлягають відшкодуванню.

19. Поліпшення стану земельної ділянки, проведені Орендарем за письмовою згодою з Орендодавцем землі, підлягають відшкодуванню. Відшкодування Орендарю витрат за проведенні ним поліпшення стану земельної ділянки визначаються окремою угодою сторін.

20.Орендар має право на відшкодування збитків, заподіяних в наслідок невиконання орендодавцем зобов'язань, передбачених цим договором.

Збитками вважаються :

-фактичні витрати, яких Орендар зазнав у зв'язку з невиконанням або неналежним виконанням умов договору  Орендодавцем, а також витрати, які Орендар здійснив або повинен здійснити для відновлення свого порушеного права.

-доходи, які Орендар міг би реально отримати в разі належного виконання Орендодавцем умов договору.

21.Розмір фактичних витрат Орендаря визначається на підставі документально підтверджених даних.

Обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки.

22. На орендовану земельну ділянку не встановлені обмеження (обтяження) згідно законодавства та охоронних зон.

23. Передача в оренду земельної ділянки не є підставою для припинення або зміни обмежень (обтяжень) та інших прав третіх осіб на цю ділянку.

Інші права та обов’язки сторін.

24. Обов’язки Орендодавця:

- ініціювати Орендаря про внесення змін в розмірі орендної плати згідно вимог п. 13.

25. Права орендаря:

- самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору;

- використовувати орендовану земельну ділянку у відповідності до п.16 цього договору;

- переважне право на поновлення договору на новий термін після закінчення його дії, при умові виконання умов договору.

26. Обов’язки орендаря:

- в 5-ти денний термін після державної реєстрації права оренди, надати копію договору і стати на облік в ОДПІ;

- приступити до використання земельної ділянки лише після державної реєстрації договору оренди;

- використовувати орендовану земельну ділянку відповідно до п.1 договору, дотримуючись  при цьому вимог чинного земельного і екологічного законодавства, державних і місцевих стандартів, норм і правил щодо використання землі;

- відповідно до п.11 договору своєчасно вносити орендну плату;

- у попередньому стані повернути Орендодавцю земельну ділянку після закінчення строку оренди.

- відшкодування Орендодавцеві заподіяну шкоду щодо земельної ділянки.

- не передавати право Орендаря орендованої ділянки чи її частини іншим юридичним та фізичним особам без письмового погодження Орендодавця.

Право на оренду земельної ділянки не може бути відчужено іншим особам, внесено до статутного фонду, передано у заставу.

Ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди чи його частини.

27. Ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди чи його частини несе Орендар.

Страхування об'єкта оренди.

28.Згідно з цим договором об'єкт оренди не підлягає страхуванню;

29.Страхування об'єкта оренди здійснює: не підлягає страхуванню;

30.Сторони домовились про те, що у разі невиконання свого обов'язку стороною, яка повинна за цим договором застрахувати об'єкт оренди, друга сторона може застрахувати його і вимагати відшкодування витрат на страхування.

Зміна умов договору і припинення його дії

31. Зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін.

У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розв’язується  у судовому порядку.

32. Дія договору припиняється у разі:

- закінчення строку, на який його було укладено;

- придбання орендарем земельної ділянки у власність;

- викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом.

Договір припиняється також в інших випадках передбачених законом.

33. Дія договору припиняється шляхом його розірвання за:

- взаємною згодою сторін;

- рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов’язків, передбачених договором та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав визначених законом.

34. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку допускається

Умови розірвання договору в односторонньому порядку є:

- систематична несплата орендарем орендної плати в строки згідно п11 Договору

- використання Орендарем земельної ділянки не за цільовим призначенням;

- недотримання санітарних вимог;

35. Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи не є підставою для зміни умов або розірвання договору.

       Право на орендовану земельну ділянку у разі ліквідації юридичної особи – Орендаря, обмеження   її дієздатності за рішенням суду переходить до інших осіб, які використовують цю земельну ділянку разом з Орендарем за умови письмового погодження Орендодавця.

Відповідальність сторін за невиконання або неналежне виконання договору.

36. За невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору.

37. Сторона яка порушила зобов’язання звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося не з її вини.

Прикінцеві положення.

38. Цей договір набирає чинності після його державної реєстрації права оренди.

      Цей договір укладено в трьох примірниках, що мають однакову юридичну силу, один з яких знаходиться в Орендодавця, другий – в Орендаря, третій – в органі, який провів реєстрацію права оренди.

        Невід'ємними частинами договору є:

- рішення Волочиської міської ради;

- протокол земельних торгів;

- витяг з технічної документації про НГО земельної ділянки;

- кадастровий план земельної ділянки.

РЕКВІЗИТИ  СТОРІН.

ПІДПИСИ   СТОРІН

       ОРЕНДОДАВЕЦЬ:                                                            ОРЕНДАР:

________________Костянтин ЧЕРНИЧЕНКО       _____________ ______________

              (підпис)                                                                                                    (підпис)       

   МП (за наявності печатки)                                                               МП (за наявності печатки)

Начальник юридичного відділу

____________________________Олеся ХРУЩ

              (підпис)

Секретар ради                                                       Оксана ПЕНДРАК

« повернутися до всіх документів